Lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh Luật Đầu tư 2025, Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn được thi hành. Đối với các chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài, việc nắm rõ các quy định về tiếp cận thị trường, chấp thuận chủ trương đầu tư, phương thức tiếp cận đất đai và cơ chế thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 vẫn là một thách thức trọng yếu trên thực tiễn.
Trong ấn phẩm Tiêu Điểm Ngành mới nhất của chúng tôi, ông Phạm Việt Tuấn — Luật sư Thành viên | Trưởng Bộ phận Tố tụng và Giải quyết Tranh chấp, Bất động sản & Xây dựng — cùng ông Tôn Thất Hoàng — Luật sư, giới thiệu một lộ trình pháp lý rõ ràng dành cho các chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài đang có kế hoạch thâu tóm đất đai và triển khai dự án bất động sản tại thị trường Việt Nam.
Nội Dung Nổi Bật Của Ấn Phẩm:
- Lộ trình tám giai đoạn – từ sàng lọc điều kiện tiếp cận thị trường và lựa chọn hình thức đầu tư, đến chấp thuận chủ trương đầu tư (CTCTĐT), lựa chọn phương thức tiếp cận đất đai, đăng ký đầu tư, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, thiết kế, xin giấy phép, thi công và đưa vào kinh doanh
- Sơ đồ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư – các bước kiểm tra tuần tự theo Điều 24 Luật Đầu tư 2025, danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của tỉnh và hình thức đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài
- So sánh các phương thức tiếp cận đất đai – Nhà nước giao đất, đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cơ chế thí điểm thực hiện nhà ở thương mại trong vòng 05 năm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP
- Các cơ chế kiểm soát áp dụng với nhà đầu tư nước ngoài – điều kiện tiếp cận thị trường theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, phạm vi kinh doanh bất động sản và hạn mức đối với người mua cuối cùng là người nước ngoài
- Thời gian thực hiện và cơ quan có thẩm quyền tại từng giai đoạn theo khung pháp lý hiện hành
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư và đất đai, việc nắm rõ lộ trình pháp lý một cách có hệ thống là điều tối quan trọng đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang lên kế hoạch triển khai dự án tại Việt Nam.
Kính mời Quý độc giả tiếp tục đón đọc các ấn phẩm chuyên đề tiếp theo khi Indochine Counsel cập nhật những diễn biến mới nhất trong các lĩnh vực trọng điểm.
